専有卸は不動産会社にどのようなメリットがある？マンションについても解説

不動産業界で聞く専有卸とは、デベロッパーや投資家が建設したマンションを、最終消費者に販売するため不動産会社が購入する契約のことをいいます。専有卸物件は不動産にどのようなメリットがあるのでしょうか？マンション建設の流れや、大手デベロッパーと地域密着型デベロッパーの違いについても解説します。

専有卸のメリット

専有卸は不動産会社にとってどのようなメリットがあるのでしょうか。解説していきます。

立地条件の良いマンションを販売できる

小規模の不動産で資金力がないとマンションを一棟建設することが難しい場合もあります。とくにマンションは利便性を求められるので、都心の駅徒歩圏内などといった立地が求められるのです。こうなると小規模な不動産会社では更にマンションを販売することが難しくなります。

そこで不動産会社は、資金力のあるデベロッパーや投資家が持っている新築マンションを一部屋から購入し、最終消費者に販売できるのです。このように資金力のない不動産会社でも、好立地な新築マンションを販売できるというメリットがあります。

三為契約で利益を出せる

専有卸は仲介手数料が発生しません。デベロッパーと最終消費者の間にいる不動産会社または中間業者は、どのようにして利益を得るのでしょうか。間にある不動産会社が利益を得る
ために考えたのが三為契約です。

三為契約とは別名中間省略登記ともいい、現在は新・中間省略登記といわれています。デベロッパーから不動産会社に不動産を売った後、本来順序を得て登記上の所有権も移転させなくてはいけません。しかし名義変更には高額な税金がかかります。中間に挟まれている不動産会社が、この高額な税金を払わなくて済むような手順で、契約することを三為契約といいます。このように専有卸を行うことで不動産会社にはメリットが沢山あるのです。

 

マンション建設の流れを簡単に解説

マンションを経営してみたいと思った場合、どのような流れでマンションを建設するのかご存知でしょうか。マンションを建設するためには複雑な手順を踏む必要があり、一戸建てを建築する時のように簡単に建てることはできません。

まずは資金計画を立てる必要があります。資金調達について、利回り計算など行い確実に準備をする必要があります。また建てたい場所の土地について調べることも大切です。そもそもマンションが建てられる土地なのか、その場所にマンションを建てた場合がどのような世帯向けのマンションになるのかは、大切なポイントになります。ここで問題になるのは、マンションとは階数があるため近隣住民から反対されることです。あとあとトラブルにならないために、地域の意見というのは無視をしないほうがいいでしょう。

下準備ができたら、建築依頼する会社を決めます。デザインを設計事務所に依頼し建築をゼネコンやハウスメーカーに依頼するパターンもありますが、すべてを行っている会社もあります。依頼する会社を決めたら次にすることは請負契約です。そしてローンの融資を申し込みます。順番的には請負契約後に申し込むことになりますが、事前に金融機関に相談をしておくようにしましょう。

ここまでの流れを経て工事が始まります。文章でみると簡単に見える手順も実際は非常に複雑です。工事中も依頼通りに工事が進んでいるか、品質に問題はないかなど確認する必要があります。

 

大手デベロッパーと地域密着型デベロッパー

マンションを建設する、5大大手デベロッパーといわれている会社は「三井不動産」「三菱地所」「野村不動産」「住友不動産」「東急不動産」があります。誰もが一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。こういった大手のデベロッパーではなく、全国で名は知られていないけどマンション建設や土地開発に携わっているデベロッパーは沢山あります。

大手の会社だとブランド名があるから安心して任せられると感じる人もいるでしょう。もちろん大手デベロッパーには沢山良いところがあります。しかしマンションを購入する際、価格が高かったり柔軟性がなかったりとデメリットと捉えられる部分もあるのです。

地域密着型デベロッパーは間取りや設計のデザインに柔軟性があることも多いようです。また地域密着をしているため、その地域のことをよく知っているという特徴があります。たとえばもともとあった老朽化したアパートを取り壊して新しいマンションを建てたいといった場合は、立ち退きや退去をしてもらう必要があります。このような時地元に密着しているデベロッパーだからこそ、スムーズに話を進められることもあるのです。大手デベロッパーにも地域密着型デベロッパーにもそれぞれメリットがあることもわかります。

 

まとめ