不動産の専有卸とは何？専有卸やデベロッパーの言葉の意味を解説

不動産について学んでいる方は専有卸という言葉を耳にしたことがあるのではないでしょうか？不動産について詳しくない方はこの言葉に触れたことが無い方も多いかもしれません。今回は「専有」という言葉の意味や使い方をわかりやすく解説し、その上で専有卸とはどういうものなのか、デベロッパーとはどういった仕事なのかをわかりやすく解説していきます。

専有（せんゆう）という言葉の類義語は？

専有を他の言葉で置き換えると、どの様な言葉になるでしょう。類義語には「独占」「独り占め」があります。独占や独り占めといった言葉は日常でよく使うことがあるので、親しみのある言葉ですね。

専有・独占・独り占めは、同じ意味を持つ言葉ですが、何を独占するのかによってわけて使用します。独占は経済用語でよく用いられ、利益を自分のものにすることです。またすべてではなく大部分を支配している時にも用いられます。独占企業や独占禁止法などといった言葉を耳にしたことはないでしょうか？この他にも「土地を独占する」や「話題を独占する」「日本人選手が上位を独占した」などといった文章に用いられる言葉です。

独り占めは独り占めの話し言葉として使われ、独占と同じ様に「土地を独り占めする」「話題を独り占めする」などと使われることがあります。しかし「日本人選手が上位を独り占めした」といった使い方はしません。同じ意味を持つ言葉でも文法により使い分けるという日本語の難しさがあります。それでは「専有」はどの様な場面で使用するのでしょうか。

 

専有はどの様な時に使う言葉？

専有は自分ひとりだけで使用したり所有したりすることをいいます。先ほど紹介した独占や独り占めと同じ例文に当てはめると「土地を専有する」という場合に使用できます。しかし「話題を専有する」「日本人選手が上位を専有した」といった使い方はしません。独占や独り占めでは使えない例文で「これはあなたの専有物ではありません」という使い方ができます。

ここまでの説明の通り専有という言葉は不動産関係で使われる言葉です。「専有する権利がある」「この土地を専有する」「専有部分はどのくらいですか」といった使い方をします。

 

専有卸とは？

専有は自分ひとりで使用したり所有したりしていることをいい、卸というのは生産者または輸入車から商品を仕入れ、小売商に売り渡すことをいいます。その言葉をかけあわせた「専有卸」は不動産においてどの様な意味を持つのでしょうか。

専有卸とはデベロッパーがマンションを一棟建設し、販売会社に売却する契約のことです。その方法を詳しく解説すると、まず販売会社はデベロッパーから一部屋ずつ購入します。同時に最終消費者に売却し、最終消費者から支払われた資金から、マンションを所有しているデベロッパーに対して購入資金を支払っていくのです。これを専有卸といいます。

 

不動産会社とデベロッパーの違い

不動産会社とはデベロッパーを含み、大きな違いはありません。不動産会社は土地開発から土地や物件の売買、テナント業、仲介、賃貸管理など多岐に渡る業種です。そのなかで土地や街の開発事業者のことをデベロッパーといいます。デベロッパーの種類は「総合デベロッパー」「マンションデベロッパー」「公的デベロッパー」の3種類に大きくわけられます。

マンションやオフィスビルだけでなく、商業施設やリゾート地といった幅広い分野を総合的に手掛けているのが総合デベロッパーです。マンションデベロッパーというのは、マンションや戸建てを中心に開発をしているデベロッパーで、公的デベロッパーはUR都市機構などの公団・公社のことを指します。

デベロッパーの仕事内容

デベロッパーの仕事内容は、開発すべき土地を取得することから始まり、その後建築管理をします。開発する土地を見つけることを素地取得といい、不動産会社や行政と良い関係を作りながら土地情報を探すのです。時には土地を取得するだけでなく、行政が持っている街の再開発プロジェクトに携わることもあります。素地取得したら建築を始めるため、ゼネコンへ建築の依頼をします。依頼をして終わりではなく、その後の建築管理もしなくてはなりません。

建築管理とは、契約通りに工事が進んでいるのか、品質に問題がないかなどの確認をします。その後のマーケティングや法務管理・総務管理などもデベロッパーの仕事です。こうして完成した建物を顧客に販売していきます。ここで専有卸という言葉とつながるのです。

 

まとめ